Significado de «aparcería»

f. Trato o convenio de los que van a ser parte en una granjeria.

For. Contrato por el cual el propietario del suelo cede el cultivo y la explotación de la finca a otra persona denominada aparcero, a cambio de una parte alícuota de productos y frutos.

Contrato consensual, bilateral y oneroso por el que una persona se obliga a ceder temporalmente a otra el disfrute de ciertos bienes inmuebles (fincas rústicas), ganados o elementos de una explotación fabril o industrial a cambio de obtener ima parte de los frutos o beneficios que se consigan.

Históricamente la aparcería precedió al arrendamiento, de igual manera que la permuta es anterior a la compraventa, porque el arrendamiento y la compraventa requieren la presencia de un medio universal de cambio, fundamentalmente el dinero, de aparición relativamente tardía en el campo jurídico. Esta institución ha cobrado renovado impulso, pues muchos autores estiman ver en ella una solución a graves problemas sociales y económicos.

Desde el punto de vista de su naturaleza jurídica se discute si es una variedad del contrato de arrendamiento o un tipo específico de sociedad. Los códigos civiles tratan muy someramente esta figura, que unas veces está sometida casi exclusivamente a una normación consuetudinaria y otras, como ocurre en España con la aparcería agrícola, a leyes especiales. En defecto de estipulación especial suelen regir como supletorias las disposiciones relativas al contrato de sociedad, lo que demuestra la íntima relación de ambas instituciones.

Aunque resulta difícil hacer un examen crítico de la aparcería, no es aventurado señalar las notas positivas y negativas de que dependerá el juicio definitivo en un momento histórico determinado. La aparcería, en su aspecto positivo, intensifica la producción, reparte el riesgo que en caso contrario recaería sobre la clase débil, evita la depredación y agotamiento del terreno y logra, en. la mayor parte de los casos, estrechar lazos entre clases muy distanciadas. social y económicamente. Gomo notas negativas puede señalarse que limita la independencia del aparcero, que, susceptible como es de fraude y engaño, exige una acentuada lealtad y buena fe por cada una de las partes y que en la práctica puede presentar serias dificultades por lo que se refiere a la distribución de los frutos o beneficios.